주차장·유휴공간

이 부업은 '없는 걸 새로 만드는' 게 아니라 '이미 가진 자산의 빈 시간을 파는' 일이에요. 그래서 출발점은 내가 뭘 공유할 수 있는지부터 정확히 아는 거예요. 짚고 갈 전제가 두 가지 있어요. 첫째, 공유하려는 주차면·공간에 대한 100% 이용 권한(소유 또는 전용 사용권)이 있어야 해요. 빌라·오피스텔·상가·나대지·아파트 주차면처럼 내가 온전히 통제하는 자리여야 나중에 분쟁이 안 생겨요. 둘째, 거주자우선주차면을 공유하려면 제도가 지역에 묶여 있어요. 지자체와 연계된 거주자우선 공유는 서울·부산 등 협약된 자치구에서만 되고(모두의주차장은 서울·부산 등 36개 자치구와 협약, 2024년 9월 제주 추가), 배정 신청 때 등록한 본인 정보(생년월일·전화·차량번호)가 일치해야 해요. 자산 성격에 따라 플랫폼이 갈려요. 주차면은 모두의주차장 같은 주차 공유 앱, 파티룸·스터디룸·연습실·촬영 스튜디오 같은 유휴공간은 스페이스클라우드 같은 공간대여 플랫폼이 맞아요. 마지막으로 입지를 냉정히 봐요. 주차 수요가 많은 상권·주택 밀집지·역 인근일수록 가동률이 올라 수익이 커지거든요. 내 자산이 어떤 수요 위에 있는지 미리 가늠해두면, 다음 단계인 가격 정하기가 한결 쉬워져요. 참고로 건물주라면 경로가 하나 더 있어요. 개인 P2P 공유 말고, 서울시 부설주차장 개방 사업처럼 여유 면을 일반에 유료 개방하면 지자체가 시설개선 보조금·운영수입 보전을 주는 공공 보조금형도 있는데, 이건 최소 2년 약정·최소 면수 조건이 붙어서 개인 1면 단발 공유와는 성격이 좀 달라요.